2019年新城、龙湖等房企拓展商圈持续加码,商业_铜川人事网

2019-06-11 10:28 投稿人 :铜川招商网 围观 :102次

2019年新城、龙湖等房企拓展商圈持续加码,商业_铜川人事网

第一季度以来,头部房企陆续调整发展节奏,在降低增速的同时,高调宣布继续加码多元化探索。这其中,商业地产的市场占有率,成为头部房企的重要一环。截止到3月30日,8家已发布2018年年报的TOP10房企中,有4家已明确提出要加大商业地产布局。

在业内人士看来,商业地产抗风险能力强,能够为企业提供源源不断的现金流,不失为企业未来转型的一个方向。

然而,由于商业地产业态的投入巨大且周期较长,对房企的资金、招商、运营能力都是很大的考验。此外,商业地产同质化竞争严重,这也是传统房企涉足其中不得不克服的一大难题。市场新形势下,1168医药招商网,作为整个房地产行业“风向标”的头部房企,又将如何抉择?

2019年新城、龙湖等房企拓展商圈持续加码,中国白酒招商网,商业_铜川人事网

商业地产进退录:

新城、龙湖持续加码,恒大、碧桂园探索新业态

商业地产项目容易打造企业知名度,通过租金收益还可以为企业带来稳定的现金流,这是房企做商业地产的重要原因。

随着房地产市场集中度进一步提升,行业上涨空间逐渐触顶,近年来,铜川论坛,加码商业地产布局,成为不少房企的选择。然而,商业地产不同于住宅开发,该市场有其特殊性,这对于传统房地产开发企业而言,是个不小的挑战。

2019年新城、龙湖等房企拓展商圈持续加码,商业_铜川人事网

近期,房企陆续发布2018年财报,并对新一年企业发展战略做下部署。通过观察发现,包括龙湖、新城控股等头部房企,纷纷对自身商业项目的开业情况及规划目标做出披露,表现出对商业地产业务长期看好,继续加码拓展的态度。

龙湖集团在2018年业绩会上表示截至2018年底,龙湖已经开业29个商场,而到2020年,开业商场数将达到50个。目前,龙湖旗下的商场租金总营收为40.9亿元,龙湖期望在2020年突破60亿。

2019年新城、龙湖等房企拓展商圈持续加码,商业_铜川人事网

2018年凭借商业地产迅速扩张,首次踏进TOP10房企之列的新城控股表示,铜川市财政局,在2019年仍将继续加大开业率。据悉,截至2018年底,新城已获取96个“吾悦广场”的土地储备,累计开业42个项目,租金收入21.16亿元,而在2019年,新城将新开业22个吾悦广场,目标是实现租金收入40亿元。

不过,在这个与住宅完全不同的新业态里,各头部房企发展态度明显不同。相较于加速奔跑的新城控股、龙湖等房企,碧桂园恒大对商业地产的发展策略趋于谨慎,更多的是以轻资产介入其中。由此可见综合型房企更需要平衡各业务板块,不能偏科,这也就意味着,他们会在商业地产上发力,但却不会耗费过多精力。

2019年新城、龙湖等房企拓展商圈持续加码,商业_铜川人事网

早在2014年,恒大就宣布要打造千亿商业资管,在做了7个恒大广场项目之后,恒大将精力转向社区商业以及轻资产商业模式。截止到2017年年底,恒大依托社区资源打造的恒大院线已开业39家,2018年,铜川市耀州区,恒大加速调整旗下嘉凯城业务模块,继续培养其院线业务。此外,2018年6月,恒大与苏宁合资设立深圳市恒宁商业发展有限公司,共同建设苏宁易购广场,探索商业运营的轻资产化发展。

碧桂园在2018年开始,宣布以文化+商业的方式,拓展商业布局。目前,碧桂园文商旅集团已经开业和正在筹备的商业地产面积超过350万平米。碧桂园方面还表示,未来计划与金融机构展开合作,探索创新型商业地产模式。

头部房企“入局”商业地产,运营、招商逐一破解

头部房企“入局者”甚多,但想要做出一个好的商业品牌并不容易。如今房企入局商业地产有两大难题需要解决:其一,克服资金周转问题,商业地产的开发和回款周期与住宅完全不同;其二,需要具备专业的设计、开发、运营、物业、招商等能力,否则时间成本太大。

从商业地产已有所建树的两家头部企业:龙湖新城控股来看,这两家企业都在商业地产的市场中站稳了一席之地。既懂得深耕自身商业战略布局,又善于运用信息化技术变革商业发展之道。

相关文章