中国商业地产百强峰会:聚焦运营价值_陕西省招标网

2019-06-12 15:01 投稿人 :铜川招商网 围观 :105次

  房讯网讯:8月31日,亿翰智库在上海隆重举办2017中国房地产战略峰会,期间重磅发布2017年中国房企商业物业价值TOP100、2017中国社区服务商TOP100研究成果。

  3D城市运营商,三金医药招商网,

  商住产一体化集成模式

  协信控股常务副总裁 曹志东

  

看点1:协信的地产业务走向商住产一体化集成模式,在此模式下,协信从地产方面,尤其是在商业地产或产业地产等非常重的持久性资产方面形成一些探索方案。在公司层面主要解决三个问题,一、解决资本、资金问题,协信成立控股平台解决资金问题;二、在发展商业地产和产业地产前有明确的定位和规划,二者间的连接要有批量控制权;三、项目要有可复制性,经营跨地区并购项目,持续不断以较低价格拿地。

  看点2:协信在产品和商业模式落地过程中坚持ICR三次方操作指导原则。第一个ICR是将产业、商业和住宅三种业态进行整合;第二个ICR是在营造物理空间时将集约、便捷和互利三种功能形成互动;第三个ICR是降低成本、抵御风险。

  商业体同质严重,

  看文商旅产业模式如何破局

  蓝光文旅总裁 张强

  

看点1:文旅发展有五个趋势:第一,生活方式的变化。旅游从传统的旅游观光开始慢慢走向旅游节、旅游体验的方向;第二,内容开始走向定制化,定制化也会开始决定文旅项目的品质、发展和黏性;第三,文旅和商业有共同的特点,都需要跟资本进行高度的融合。之前纯粹销售物业这个方向已经不足以支撑企业的发展。后期,文旅物业和商业物业都会最大程度实现长周期的、和资本结合的、能够形成长期的社会价值;第四,所有的资源向复合产业进行驱动;第五,原来的大体量的度假娱乐,开始与小体量的休闲文化形成一个两极化的趋势。

  看点2:蓝光文旅新的定位——做新型城市文旅领跑者。

  看点3:蓝光在今年4月推出了自有的乐园品牌,都江堰的水果侠主题世界,以水果为原形,塑造一个侠客的形象,带动亲子家庭的消费。整个项目占地在300亩,预计今年全年的客流可以达到将近400万到500万之间。

  金融助力脱虚入实

  商业运营的压力与机遇

  花旗银行大中华区董事总经理 蔡金强

  

看点1:个人认为在价值方面,当前商业地产和住宅地产存在深度的扭曲,2017年至2018年这两年是房地产商储备商业地产组合最佳的时机,也可能是最后的机会。

  看点2:在2019年或者2020年,估计商业地产会进入一个比较好的跃升的阶段,大城市办公楼的价值将修复到与住宅价值接近。我们认为住宅未来两三年的价格在政府调控下会有所控制,办公楼的价格将修复到接近齐平的状态。

  看点3:现在购物中心面临比较困难的环境,因为它面对的是大零售的竞争,从实体店到线上的转移。相反有一种购物中心是比较有可能的,像宝龙的社区购物中心,哪怕就在地铁附近社区的购物中心,这种类型可持续性的增长是很好的。

  看点4:总体来说,我觉得商业虽然现在比较困难,地产公司或者有一些有实力的投资者如果能扛得住,可能在不远的将来就会见到曙光,而且曙光应该比较快到来。

  商业地产精细化运营之道

  福晟集团高级副总裁 吴洋

  

    看点1:单纯地依靠资本和劳动投入的数量型增长在中国越来越乏力,通过制度和技术创新的效率性增长的趋势已经开始越来越明显,尤其是在商业地产上表现尤为突出。

  看点2:转型不等于转行,房企做商业地产还需要明确自身的核心价值。

  看点3:日本商业地产普遍都很繁荣,而且不像国内那么强调体验依然做的好。相比之下,中国商业地产普遍问题是:其一,更多是被迫做,不是用运营思维做。要用运营的思维做购物中心,从内容上和从空间上进行跨界整理。不要把自己当做普通的招租者,而要把自己当做商家进行运营。其二是品牌纳入度,饱和度不足的问题,房企可以投资入股品牌,甚至自建品牌。

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